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卖房增值税2022新政策
卖方涉及的税费(一)普通住宅：营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的55%，满5年则免征营业税。
二手房房产交易税2022年新政策契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
其中，个人在售后五年（含）的唯一住房和非普通住宅销售时，可享受免征增值税政策；企业在售后五年（含）的非普通住宅销售时，可享受免征增值税政策。此外，新政策还对满五唯一的住房给出了税收优惠政策。
住房契税税率是3%。增值税及附加的税率按照房屋总额的6%收取，因为是二手房，所以这部分的费用是由卖房者支付，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。
这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。 增值税：普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。
法律主观：2022年房屋交易税费最新政策是怎样的买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1%、90平-144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。
土地增值税普通住宅优惠政策
1、土地增值税优惠政策主要有以下几种：满2年免征土地增值税。
2、法律分析：土地增值税的纳税人符合下列情形之一的，予以减征或免征土地增值税：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额计税。
3、销售普通住房增值率未超过20％免征土地增值税 政策依据：（土地增值税暂行条例》、《土地增值税暂行条例实施细则）的规定，纳税人建造普通标准住宅出售，其增值率未物超过20％的，免征土地增值税。
4、土地增值税优惠政策法定免税有下列情形之一的，免征土地增值税：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%；(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
土地增值税现行优惠政策规定汇总
1、单位转让旧房作为公租房房源且增值率未超过20％免征土地增值税 政策依据：《财政部、国家税务总局关于公共租货住房税收优惠政策的通知》（财税〔2015〕139号）的规定。
2、土地增值税优惠政策主要有以下几种：满2年免征土地增值税。
3、土地增值税优惠政策法定免税有下列情形之一的，免征土地增值税：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%；(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
4、符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
