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转让土地使用权如何缴纳增值税
土地转让环节所缴纳的税金；对开发成本可以加计20%扣除。
纳税人转让土地使用权或者销售不动产，按照销售不动产缴纳增值税。
转让土地使用权土地增值税怎么计算？ 土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。
预缴土地增值税及财税处理
1、根据上述政策，有很多人理解为：房地产开发企业在收到预收款时：一般计税方法下，预交土地增值税=预收款/(1 9%)*土地增值税预征率；简易计税方法下，预交土地增值税=预收款/(1 5%)*土地增值税预征率。
2、预缴期是按月或按季则需当地的地方税务局的税收要求，须向辖区内专管员咨询。
3、科目设置企业交纳的土地增值税通过“应交税金——应交土地增值税”科目核算。有关的账务处理房地产企业的主要业务是按现行业务收入支付的土地增值税。
4、该企业预交土地增值税时，会计处理如下：借：应交税费—应交土地增值税，贷：银行存款。
5、在销售一个项目的部分房地产时，根据一定的会计资料估计应交纳的土地增值税，并在“应交税金”帐做出记录。
土地增值税扣除项目包括哪些?
土地增值税扣除项目包括：拿到土地使用权所需要交的费用。运用土地的成本花费。建造房屋和配套设施的成本花费，或者是旧房屋和配套物品的评估价值。转让房屋所需要的税费。财政部让扣掉的其余项目。
土地增值税的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；财政部确定的其他扣除项目；旧房及建筑物的评估价格。
土地增值税扣除项目包括：拿到土地使用权所需要交的费用；运用土地的成本花费；建造房屋和配套设施的成本花费，或者是旧房屋和配套物品的评估价值；转让房屋所需要的税费；财政部让扣掉的其余项目。
规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
土地增值税是行为税还是财产税
1、土地增值税是属于财产税中的一种，一般在转让国有土地使用权及土地上建筑物附着物时，以获取的收入为计税依据，需要向国家缴纳土地增值税。
2、土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。
3、土地增值税属于财产和行为税税类。该税种在国家税务总局归口财产和行为税司管辖。财产和行为税司是国家税务总局主管财产和行为各税政策、指导和监督财产和行为各税征收管理工作的职能部门。
4、土地增值税属于行为税类。行为税是国家为了对某些特定行为进行限制或开辟某些财源而课征的一类税收。
5、资源税中的资源税、城镇土地使用税、土地增值税。以及财产和行为税中的房产税、车船税、契税、印花税。还包括五个特定目的税：城建税、车辆购置税、耕地占用税、烟叶税、船舶吨税。
6、第二类：所得税。税种：企业所得税，个人所得税 第三类：财产税。税种：房产税；契税；车船税；车辆购置税 第四类：行为税。税种：印花税；土地增值税；耕地占用税；船舶吨税 第五类：资源税。