本文目录一览：
不动产差额征收增值税,土地增值税怎么扣除
土地增值税计算增值额有哪些扣除项目 计算土地增值税额时，可以税前扣除的项目包括： (1)取得土地使用权所支付的金额； (2)开发土地的成本、费用； (3)与转让房地产有关的税金等。
增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％。增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％。
法律主观：符合条件的可以不交土地增值税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要缴纳土地增值税。
土地增值税增值率
当土地增值额未超过50%时，土地增值税的税率最低是30%。土地增值税的计算公式为：增值额×30%。当土地增值额超过50%，但未超过100%时，土地增值税的税率是40%。
土地增值税税率采用四级超率累进税率，不超过50%计税依据的部分税率为30%；超过50%至100%的部分税率为40%；超过100%至200%的部分税率为50%；超过200%的部分税率为60%，其速算扣除系数分别为0、5%、15%、35%。
法律主观：土地增值税增值率计算方法计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率（一）公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
法律客观：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
住宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅基地的，土地增值税的征收标准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值税的征收标准为按土地增值的30%税率征收。
税率为60％：增值额超过扣除项目金额200％的部分。需要注意的是还有一种免征土地增值税的情况：纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20％的。
计算土地增值税增值额的扣除项目
土地增值税扣除项目包括：拿到土地使用权所需要交的费用。运用土地的成本花费。建造房屋和配套设施的成本花费，或者是旧房屋和配套物品的评估价值。转让房屋所需要的税费。财政部让扣掉的其余项目。
土地增值税计算增值额有哪些扣除项目 计算土地增值税额时，可以税前扣除的项目包括： (1)取得土地使用权所支付的金额； (2)开发土地的成本、费用； (3)与转让房地产有关的税金等。
规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
费用。土地增值税是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后增值额再按比例缴纳的税收。土地增值税中计算增值额的扣除项目有土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，土地增值税实行四级超率累进税率。
土地增值税扣除项目金额计算：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。
