房产怎么计提折旧？房产计提折旧的条件？

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1.房屋属于固定资产,要计提折旧。 (1)折旧年限20年,残值率5%。 (2)折旧公式年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限月折旧额=年折旧额/12

2.土地属于无形资产,要做摊销。

根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定,企业所得税法第十二条所称无形资产,是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营...

摊销公式年摊销额=无形资产价值/摊销年限月摊销额=年摊销额/12

租入的房子是没有产权的，不需要计提折旧。了不动产对外出租,可以计入投资性房地产,不动产根据证照年限计提折旧,残值率一般是5%。贷：银行存款（或库存现金）所以再提折旧，就是重复。加之折旧的计算基础是固定资产原值，只能由出租人计提折旧，而不是承租人。

可以把房子列入固定资产就可以计提折旧费，但如果房屋价值没有入资产，就不能计提折旧。

这要看房屋是企业自建的、还是外购的.自建的房屋在竣工投入使用后(即便暂时还没有办理房产证),也可开始提取折旧;而外购房屋首先要过户,没有(过户)取得房产证,表示企业还没有取得该项资产的所有权,税务机关也是不予认可的.因此,是不能提取折旧的.已经提取的,年末在申报所得税时要做调整.

承租人不计提折旧，折旧由出租方计提。因为出租方只是把使用权转让给了承租方，产权还是属于出租方。如果出租的是房屋，不但出租方要计提折旧，房产税也是由出租方交纳。如果合同有约定，租赁期间房屋如果需要维修，其费用也要由出租方负责。