营改增增值税核算（营改增后增值税计算公式）

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1、计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

2、法律主观：营改增后土地增值税征收如下：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和四级超率累进税率计算征收。土地增值税实行四级超率累进税率，最低税率为30%，最高税率为60%。

3、营改增后，交税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

4、营改增后土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收土地增值税。

5、(《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》国家税务总局公告2016年第70号)规定了土地增值税应税收入，“不含增值税(销项税额或应纳税额)”。

1、一般计税方法是一般纳税人计算增值税时使用的方法，其计算公式为：当期应纳增值税税额=销项税额-（进项税额-进项转出）—留抵税额等。

2、税金计算公式：应纳税额=(直接费+间接费+利润)×税率综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同。

3、增值税：一般纳税人10%，小规模纳税人简易征收3%。政策企业所得税：一般税率25%，小微企业10%。城市维护建设税：市区内增值税税款的7%。教育费附加：增值税税款的3%。地方教育费附加：增值税税款的2%。

4、所以营改增企业所得税的变化，就是由原来的营业税可以在税前扣除，变成缴纳增值税后，税金不可在税前扣除。

5、即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。

6、第一条，（二）不征收增值税项目：“存款利息。”企业所得税企业所得税法：第六条　企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。

一般计税方法是一般纳税人计算增值税时使用的方法，其计算公式为：当期应纳增值税税额=销项税额-（进项税额-进项转出）—留抵税额等。

二手房交易增值税怎么计算？二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷05×5%×13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。

营改增后房产税计税依据：对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。投资联营及融资租赁房产的计税依据。居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

法律主观：买房需要缴纳的税有契税、增值税和营业税。增值税是买房中需要缴纳的一个税种。通常情况下如下计算：增值税＝【含税销售额÷（1＋税率）】x税率；附加税＝增值税x税率。

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

(1)营改增后，核算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包含增值税。

法律主观：营改增后土地增值税征收如下：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和四级超率累进税率计算征收。土地增值税实行四级超率累进税率，最低税率为30%，最高税率为60%。

1、增值税税负“营改增”后纳税人类别的不同会对增值税税负产生不同的影响。

2、实施增值税能解决营业税存在的诸多问题，但是由于增值税只扣除物化成本，对人力成本投入较大的高新技术产业不利；且今后对金融保险业进项税额的抵扣难以界定。这两方面的缺点至今仍是国际难题。

3、“营改增”对企业财务核算带来调整的挑战由于增值税，其计算相对比营业税要复杂一些，收入入账的方法也有了很大的变化。

营改增后，交税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

营改增后土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收土地增值税。

(《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》国家税务总局公告2016年第70号)规定了土地增值税应税收入，“不含增值税(销项税额或应纳税额)”。

营改增前土地增值税计税依据是房地产开发企业中的纳税人销售自行开发的房地产项目。