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房地产销售车库车位怎么做账
1、房地产企业没有产权的车库对外销售的账务处理得看你的合同，如果合同规定了年限则应计入“其他业务收入”科目，在税收上按“服务业-租赁”依5%税率申报营业税，还有所得税。
2、房地产公司车位租赁做账：出租方应计入应纳税所得额的租金收入，应在合同规定的租赁期内，按照收入与费用配比的原则，分期均匀计入相关年度。按每年租金做收入（其他业务收入）。
3、企业单独建造的停车场所销售产权或永久使用权，作为成本对象单独核算，视为“销售不动产”处理。
土地增值税对地下车库土地成本规定
土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
房地产开发商与购房者签订地下室、车库转让合同的，其收入计征土地增值税，其成本费用允许按照对应配比原则在土地增值税清算中扣除。
如土地出让合同明确约定了地上、地下的土地成本；补缴土地出让金后车位方可办证的缴纳金额。
二手房产证带车库怎么交税?房屋交易包含哪些税费?
交易费：3元／平方米。中介费：房款的2％。营业税：成交价＊5％（房产证未满5年的）。
房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米。印花税：评估价＊0.1％。房产证工本费：85元。土地证工本费：105元。交易评估费：评估价＊0.3％。
卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件；买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签；交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
买方税契税，交易价格的3%。双方税-印花税，按合同转让交易金额的万分之五缴纳。交易服务费，每平米5块钱。产权车位算其他产，就按车位原值交税过户就行，契税按3%缴纳，外加车位房产证工本费85元。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
二手房交易税费——个人所得税 纳税人：卖方 政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易差额的20%。
购买产权车库需要缴哪些税费
车库交易税费具体计算如下：如果购房者购买的该车库为一手性质，需缴纳契税和印花税。
买车库也需要交纳契税，购买一手车库的需要缴纳契税和印花税；如果该车库为二手性质，涉及税种较多，卖方税种有：增值税及附加、土地增值税、个人(企业)所得税、印花税，买方税种有：契税、印花税。
法律主观：购买的车库征契税。对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，需要按照契税法律、法规的规定征收契税。
买方税：契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。合计：23570元。
卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。购买车位，物业专项维修基金的标准是105元/平方米。车库买卖合同公证流程买卖双方共同向公证处提出公证申请。公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。
车位产权证税费的计算如下：契税：评估价乘4%；交易服务费：建筑面积乘3元/平方米；印花税：评估价乘0.05%；登记费：550元/宗，每增加一证收取10元工本费。
车库土地增值税预缴税率
1、非人防车位的预缴土增税率为2%到3%。为保持政策的连续性和房地产市场的稳定性，本局确定继续延续执行房地产开发企业土地增值税预征率。普通住房为2%。非普通住房为3%。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
3、车库契税税率是3%。 如果该车库为二手性质，涉及税种较多，卖方税种有增值税及附加、土地增值税、个人(企业)所得税、印花税，买方税种有契税、印花税。
4、第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
5、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。