自建自用房屋免增值税（自建住房增值税）

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免征增值税的项目包括锋歼：农业生产者市场销售的自产自销农业产品。避孕措施药物和用品。古老书籍。直接用以科研、科学实验和培训的进口仪器设备、机器设备。

那么增值税免税项目一般包括哪些？增值税免税项目根据《中华人民共和国增值税暂行条例》有关规定，以下项目免征增值税：农业生产者销售的自产农产品。农业：种植业、养殖业、林业、牧业、水产业。避孕药品和用具。

(一)对从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。

法律主观：买房要交增值税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。

买房需要交的税包括契税、房屋维修基金、印花税、增值税等税费。

如果买的是新房子，虽然也要缴纳许多税费，但是其中是不包括增值税的。如果买的是二手房，二手房所要缴纳的税费是和新房缴纳的税费是不一样的，其中就包括土地增值税。

营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税；(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。

二手房契税：房款的5％二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。（90平以内，首套，1％；90－143平米，首套，5％；144平以上或者两套，3％。

卖房子需要交的税主要包括以下几个方面：印花税：卖方需要向国家缴纳印花税，按照房屋成交价款的1%交纳；个人所得税：如果卖方是个人，需要缴纳个人所得税。

出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1%；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税65%与人所得税1%。

个人所得税：属于家庭唯一住宅且购买时间超过5年的可免征个人所得税；未满5年的，按差额征收20%或征收全额的1%。

法律主观：房地产企业税收主要包括：取得土地环节需要交纳契税、印花税。建设开发环节需要交纳土地使用税、印花税。销售环节需要交纳增值税、土地增值税和企业所得税。

个人自建住房销售，是属于我国增值税的征收范围，是需要缴纳增值税的。我国增值税征收范围包括销售不动产，所以个人自建住房销售，就属于我国增值税的征收范围，就需要按规定申报缴纳增值税的。

法律分析：拆迁补偿款需要交纳营业税，但下列情况免征营业税：被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。

购买首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按1%收。购买首套小于144平方米的普通住宅房产，契税按5%收。业主房产证满二年，免增值税。业主房产证满五年并是他的唯一普通住宅房产，免个人所得税。

一起来看看吧。房产税税收优惠政策有哪些？房产税虽然宏观上可以调控房价，但是在国家比较富裕的时候会出台一些优惠政策，主要是针对国家机关、人民团体、军队等等的房产免征房产税。

房地产税收的优惠政策下列项目免征增值税 (十五)个人销售自建自用住房。 (三十四)为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房取得的收入。

以下房产免交房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

房产税优惠政策有什么每一套房子在租售期间都是需要缴税的，而且房产税是丢与房子进行缴税。但是有些地区有房产税减免的政策，那么房产税减免政策是真的吗，是如何进行的呢。

自建房屋要交税，自建房屋是免营业税和土地增值税的，但是房产税是不免的。纳税人自建房屋用于生产经营，自建成次月起缴纳房产税。

城镇自建房收房产税吗城镇自建房用于经营或出租的要交房产税，自住的不用交房产税。农村自建房还要交房产税吗宅基地自建房不要交房产税。

农村村民自盖的房屋属于农村房屋，不在征税范围之内，农民对此不用交纳房产税，税务部门对农村房屋征收房产税，属于违反法律法规规定擅自开征的行为。

企业自建办公楼要交的税有：契税。契税是指不动产的产权发生转移时，产权的承受人要交纳一次性的税收。不动产包括土地或房屋，交税人是承受方，就是新业主。

法律主观：纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。

宅基地自建房不交房产税。对于农村的宅基地，由于是集体所有但农民永久使用，所以不用交税。