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住房公积金如何贷款
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我们现在找工作都要求单位给我们缴纳五险一金，其中一金指的就是公积金，我们都知道公积金是我们以后买房用的，大多数人在经济情况不是很充裕的情况下还会用到贷款。比起商业贷款，公积金贷款实在是要便宜很多，能很大程度的缓解人们的还款压力，那么住房公积金如何贷款呢？接下来我们一起来看一下公积金是如何贷款的。
住房公积金贷款流程：
·贷款申请
如果贷款人要公积金贷款，首先第一步是要去银行提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请，如果贷款申请资料齐全，那么银行会将申请人的贷款申请转交公积金管理中心。其中贷款所需要的材料包括购房合同、购房首付款收据、户口本等，如果贷款人已婚，则还需要提供结婚证原件以及复印件，夫妻双方身份证等。
·初审
住房公积金管理中心收到贷款申请，会对提交的申请材料进行初步审核，审查的内容包括申请人的贷款金额、贷款年限以及申请人的贷款资格，如果申请人的各个方面都满足贷款的条件，那么住房公积金管理中心就会出具一份《抵押物审核评估通知单》。
·评估
贷款人携带《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所要购买的房屋进行评估。
·审核
贷款申请人拿着评估机构开具的评估报告，以及公积金中心的初审材料到管理中心进行再次审核，公积金管理中心将会在10个工作日对贷款人的材料进行审核，并做出是否准予贷款的决定。如果审核成功，管理中心将开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
·担保
再次审核成功之后，贷款人要选择自己能接受的担保方式办理担保手续。
·签合同
申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，支付了需要缴费的项目之后，贷款人与银行就可以签合同了，银行会与贷款所有申请人、担保人分别签订担保合同以及借款合同。
·发放贷款
在借款手续办完之后，银行就会将贷款直接打入售房方在该银行办理的指定账户。
住房公积金的贷款流程大概就是这样，在贷款审批下来之后，贷款人需要按照贷款合同中约定的还款方式每月按时还款。如果要提前还款，必须在满一年之后才可以办理，还需要贷款人提前10个工作日向银行提出结清申请。
公积金贷款需要满足的条件：
·公积金贷款的首要限制就是贷款人要连续缴纳6个月以上的公积金，并且在申请贷款的时候公积金处于正常存缴状态。如果公积金在缴纳过程中有断过的情况，在1年不超过3次的情况下，是可以补缴公积金的，补缴成功之后，可以再次申请。
·贷款人以及家庭成员没有未结清的公积金贷款以及贴息贷款的情况，如果家庭成员已经申请了公积金贷款，那么在没有还清公积金贷款的情况下，夫妻双方是无法再次申请公积金贷款的。因为公积金是国家对于职工家庭住房基本需求的保障型金融支持。
·公积金贷款还有一个限制就是为了不影响贷款人对公积金贷款的还款能力，贷款人是不能有其他数额较大的未结清的债务，所以公积金贷款申请还需要保证贷款人的还款能力，所以一般申请公积金贷款的贷款人要有稳定的工作，稳定的收入来源，并且有一定的还款能力，否则住房公积金就不能安全运作。
·另外公积金贷款还有贷款期限的限制，贷款事假最长不能超过30年，如果是办理组合贷款的，那么商业贷款与公积金贷款的贷款期限是要一致的。
公积金贷款的还款方式：
1.等额本息还款
等额本息的意思是贷款人每月偿还的本金和利息是一定的，但是每个月要还的本金会逐月增加，而相应的贷款利息减少。
2.等额本金还款
等额本金的意思是贷款人每月偿还的本金是一定的，而每个月的本息则逐月减少。
总的来说，住房公积金贷款的时候需要对申请人进行审核，看申请人的贷款资格、贷款金额、贷款期限是不是满足贷款的条件，如果满足条件，就可以贷款了，与商业贷款相比，相同的贷款金额，公积金贷款不仅缩短了贷款年限，还缓解了还款的压力，是非常实用的贷款方式。以上就是我对住房公积金如何贷款的回答，希望能帮到你。
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公积金怎么贷款
住房公积金贷款流程
【1】领取公积金贷款申请表，或者是自己在官网下载，填写好之后，把个人的相关材料与证件都递交给公积金管理中心，提出公积金贷款的申请;
【2】公积金管理中心受理之后，会对申请人提供的材料、风险、个人征信进行全方面的调查与核实，看其是否符合贷款的要求;
【3】公积金管理中心审批通过之后，委托银行根据合格的申请手续到中心划款;
【4】银行按照合同把贷款的资金全部划入开发商的账户。
需要注意的是，公积金贷款若是额度不够的话，剩下的可以申请商业贷款，那么商业贷款的部分审核主体就是银行，能不能通过看申请人是否满足银行的要求，主要是看个人的还款能力怎么样。
公积金贷款首付款比例是多少？
公积金贷款也需要自己缴纳首付款，并且首付款不能是提取公积金里面的钱来凑齐的，使用公积金贷款购买首套住房的首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
住房公积金贷款流程其实很简单，最主要的是公积金管理中心审批的那一步，会需要较长的时间，大概是两三个月，因为会对申请人进行一个综合评估。
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如何办理公积金贷款
【算一算你家装修要花多少钱】
房价虽然越来越高，但也阻挡不了人们对于刚需购房的热情。毕竟有了房子内心就有了安定，如果有能力谁不想有自己的房子呢？买房虽然压力大，但如果能用公积金贷款，那么压力就要小很多了。很多人知道公积金可以贷款买房，但对于公积金贷款的办理流程和公积金贷款的条件却了解不多。那我今天就来和大家细细的说说。
公积金贷款怎么办理？
办理公积金贷款有很多需要注意的细节和条件，一旦没满足条件，那么意味着银行会拒绝公积金贷款给你。所以，在申请办理公积金贷款之前，要判断自己是否满足公积金贷款的条件。
— 公积金贷款需要满足的条件
1、有公积金账户，并且住房公积金连续缴纳一定的期限。这个每个城市的规定都不太一样，要去当地的公积金管理中间具体的了解一下，比如上海的就要求公积金连续缴纳5年以上才能买房及办理公积金贷款。
2、有和公司签订的劳动合同。有的城市甚至要求要有和公司签订的满3年及以上的劳动合同。
3、申请公积金贷款人没有退休且没有超过退休的年龄。这个主要是为了保证申请人具有一定的还款能力。毕竟公积金贷款也是贷款，而申请人是否具备还款的能力，始终是考虑是否可以放贷的决定性因素。
4、申请公积金贷款人要同意办理住房抵押登记和保险，并且要能提供你所在地的公积金管理中心认可的担保方式。这个就需要你自己去了解当地的公积金管理中心认可什么样的担保方式了。毕竟这是大事，多跑几趟也是难免的。
5、需要有购房合同的相关证明文件，比如买房合同，房屋产权证明等，还要提供公积金缴纳的证明文件等。总之，各种文件资料是一件也不能少，该有的就必须要有的。
如果你这些条件都满足之后，那么可以进去公积金贷款的办理流程了。流程只要你自己清楚要走的每一步，那么就可以快速的办理好，不像有的人跑了很多趟也没办理好。
— 办理公积金贷款的流程
具体流程是这样的：去公积金管理中心提交材料→公积金管理中心受理→公积金管理中心进行贷款审批→审批通过，办理抵押登记手续→公积金管理中心进行放贷审核→审核通过，发放贷款
然后，我们再来说明一下，再贷款的流程过程中需要注意的一些细节问题。
1、办理公积金贷款需要的材料
① 公积金贷款申请人夫妻双方两个人的身份证原件和复印件（具体复印件需要几份每个地方时不一样的，有的地方需要3份）。
② 公积金贷款申请人夫妻双方两个人的银行征信证明，也原件和复印件都需要。
③ 户口本的原件和复印件。这里的户口本要包括户口本的首页，户主页和夫妻双方个人的那一页，原件和复印件都是需要的。
④婚姻状况的证明。结婚了就要拿结婚证，离婚了就拿离婚证，单身的也要单身证明。
⑤买房证明，买房的发票原件和复印件等相关的证明文件。
⑥每个月的收入证明。这个可以去打印银行的流水账目即可。
⑦学历证明的。有的公积金贷款还需要提供最高的学历证明，本科就拿毕业证和学位证，大专就拿毕业证这样的。但有的城市也是不需要提供这个的，具体还要看所在地的公积金管理中心。
⑧ 公积金管理中心需要的其他材料。每个地方的公积金贷款需要的可能会有所差异，可以打电话去当地的公积金管理中心咨询一下具体需要哪些材料。
2、在这些情况下，公积金贷款申请可能不会通过
① 夫妻双方的其中一人已经用公积金贷款了，并且还有贷款金额和利息未偿还，在这种情况下，两个人是不能再次申请公积金贷款的。
②买房的时候办理了组合贷款，后来想转为公积金贷款，这种情况下也是不行的。因为组合贷款是不能转为公积金贷款的。
③公积金贷款申请人的征信存在问题，有逾期未还款的记录或者其他不良的记录。
如果自己以上都没有问题，那么就不用太担心，只要该有的资料都准备好了，也不存在信用方面的问题，一般而言公积金贷款办理不会太为难你的。
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什么是公积金贷款
公积金贷款是指住房公积金管理中心委托商业银行向符合公积金贷款条件的户籍和非户籍缴存职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息贷款。
公积金贷款有以下条件：
(1)城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
(2)借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
(3)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
(4)夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
(5)一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
(6)贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
(7)同意用所购住房做抵押。
二、公积金贷款和商业贷款的区别是什么?
1、贷款利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率大约低2%，五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4.0%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.4%，五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.5%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.55%。
2、贷款对象条件不同。公积金贷款对象是公积金系统公积金缴存人;个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有。
3、担保方式不同。商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
4、费用对单笔贷款最高额度规定不同。商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万。
5、担保单位不同。为二手房的购买者办理商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，而公积金贷款的担保单位则是住房担保中心。
6、放贷时间不同，普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间;而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷。
住房公积金怎么贷款
住房公积金贷款流程如下：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明。
2、申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件。
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件。
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。
贷款对象应当符合的条件：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
