重组土地增值税（企业改制重组土地增值税）

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1、非公司制企业整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

2、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照上述规定免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

3、法律分析：企业改制重组后再转让国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时，应以改制前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用，作为该企业“取得土地使用权所支付的金额”扣除。

如下：延续了企业以房地产作价投资、企业兼并相关土地增值税优惠政策。企业兼并相关土地增值税政策表述，将兼并纳入合并。增加了享受土地增值税优惠的企业改制重组形式，将企业公司制改造、企业分立两种形式纳入优惠范围。

法律分析：结合企业的经营情况，科学合理地利用税收优惠政策，以实现企业利润大化是企业实施税务筹划最为常见的方法。但是，由于税收优惠政策条款繁多，条件和要求都很高，同时企业的生产经营也受诸多客观条件的限制。

提示：按照5号文规定，单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

1、房地产企业土地增值税清算以后产生的销售收入按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。

2、超过200%的部分　 60 35 土地增值税的计算方法计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

3、土地所有权出让、划拨、出租以及土地使用权转让等行为均需要缴纳土增税。在购买、继承、受赠土地使用权时，都需要计算并缴纳土增税。房地产土增税是不可避免的税收，但缴纳土增税也是我们作为公民应尽的义务。

4、这两种税房地产企业都要交。如果取得了土地使用权，则在每年12月份征期交纳土地使用税，税率按当地规定每平方米X元，乘以土地面积确定。土地增值税是按开发项目交纳，分为预交和汇算清缴。

5、(二)清算后再转让房地产应当区分普通住宅和其他商品房分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。 (三)清算后再转让房地产扣除项目金额按清算时确认的普通住宅、其他商品房单位建筑面积成本费用乘以转让面积确认。

在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。

《财政部、国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》规定，2015年1月1日至2017年12月31日，除房地产开发企业外，符合条件的企业改制重组可免缴3年土地增值税。

转让旧房作为保障性住房且增值率未超过20％的免征土地增值税政策依据：《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）。

如下：延续了企业以房地产作价投资、企业兼并相关土地增值税优惠政策。企业兼并相关土地增值税政策表述，将兼并纳入合并。

1、改制企业不交纳土地增值税。根据相关法律规定，企业转让地上建筑物取得的收入，不用缴纳土地增值税。以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为需要缴纳土地增值税。

2、土地增值税缴纳流程如下：办理税务登记：土地转让双方应当在土地转让合同签订之日起30日内，前往当地税务部门办理税务登记，并领取《税务登记证》。

3、土地增值税征收第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

4、法律分析：企业改制重组后再转让国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时，应以改制前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用，作为该企业“取得土地使用权所支付的金额”扣除。