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施工企业能享受的土地增值税免税、减税优惠政策
1、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,凡居住满5年及以上的,免征土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税。房地产入股免税。
2、土地增值税优惠政策法定免税有下列情形之一的,免征土地增值税:(1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%;(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
3、在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税。
4、土地增值税减免税优惠政策 一般减免税规定 纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和20%的,应就其全部增值额按规定计税。
5、且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
6、土地税减免政策依据是:企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地与企业其他用地明确区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用土地减征;企业征用耕地自批准征用之日起一年内免征土地使用税,征用非耕地不予减免。
土地增值税减免政策是什么?
1、对个人转让非普通住宅的,经向主管税务机关申报核准,凡居住五年或五年以上,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。廉租住房、经济适用住房符合规定免征土地增值税。
2、个人可以享受如下土地增值税优惠政策:个人建造普通标准住宅出售,增值额不超过扣除项目金额20%的,免纳土地增值税。
3、对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税;建成后转让的,应征收土地增值税。在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税。
2022土地增值税新政策
1、土地增值税税率表的规定为,土地增值额未超过50%时,税率最低为30%;土地增值额超过50%,但未超过100%时,税率为40%,以此类推。
2、土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
3、个人出售自有住房的增值部分,不超过1次该房屋上一次取得房屋所有权时的价值,免征个人所得税和房产增值税。 个人出售非自有住房的增值部分,税率为20%,税前应先扣除房屋所有权取得和产权登记费用(50万元以下免税)。