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法拍土地的土地增值税
计算应纳土地增值税如下： 开发费用21万元，未超过(320+65)×10%=35万元，可据实扣除。
法律主观：土地增值税地增值税的标准是按照转让后取得的收入减去法定扣除额后的增值额征收。增值额×适用税率＝（收入－税法允许扣除项目）×适用税率，增值金额不超过扣除项目金额20％不需要征收。
法律主观：应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“ 继承 、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。
土地增值税的计算公式应为：应纳税额=∑(每级距的土地增值额×适用税率)。在实际的工作中，土地增值税应纳税额的计算方法应该分为以下五种：查账计征法、预征计征法、评估价计征法、发票抵扣计征法和核定计征法。
过户契税：主要占5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。
广州土增税预征率
土地增值税征收第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。
第一种，也就是总局70号公告明确授权纳税人可以选择的，可以按照“土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税的税款”的公式确定好土地增值税的预征的计征依据。
在2008年以前，各地土地增值税预缴的额度一般在0.5%-1%，2008年初，广州将普通住宅土地增值税的预征率从0.5%提高到1%，其他商品房土地增值税预征率从0.7%提高到2%。随后，各地纷纷仿效广州做法。将预缴税率提高到1%-3%。
为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。
法律分析：为保持政策的连续性和房地产市场的稳定性，我局确定继续延续执行房地产开发企业土地增值税预征率。
土地拍卖税费怎么计算
法律主观：由买方承担的。税费约为报税价的10%(卖方：个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5%(房产证大于5年的免)，买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
土地增值税：(拍卖成交价-原价)*30%至60(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)法院拍卖土地税费：拍卖成交价*5%，其它杂税金额不大 土地增值税。
按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。土地增值税(出让方)：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
要缴过户税费，税费至少有： 土地增值税：(拍卖成交价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大，税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%) 契税：拍卖成交价*5%。 其它杂税。金额不大。
经法院拍卖取得的土地受让方用不用缴纳税费,如需缴纳都需要缴纳那些税费...
土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）契税：拍卖成交价*5%。其它杂税。金额不大。原价指被执行人原取得土地使用权的费用。
拍卖取得的出让国有土地使用权转让，受让方还要缴纳土地增值税，印花税，契税。土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。
(三)、土地增值税(出让方)：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
要缴过户税费，税费至少有： 土地增值税：(拍卖成交价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大，税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%) 契税：拍卖成交价*5%。 其它杂税。金额不大。
土地增值税：(拍卖成交价-原价)*30%至60(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)法院拍卖土地税费：拍卖成交价*5%，其它杂税金额不大 土地增值税。
超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
