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房屋出租增值税税率是多少？
一、房屋出租增值税税率是多少? 个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪 代理 服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收 个人所得税 。 二、租房的注意事项有哪些? 1、出租房房东个人情况 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、 房产证 、 身份证 ，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有 购房合同 ，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。 2、 定金 支付注意事项 承租方避免交 订金 ，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进 租房合同 里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具 收条 。 3、房屋损坏情况写进合同 承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。 4、收据押金条的保管 承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。 5、物业杂费交付写进合同 租赁双方达成协议，除了签署正规的《 房屋租赁合同 》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、 物业维修基金 等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。 综上所述，房屋出租市场很大，作为个人出租房屋的，增值税实行优惠税率，按照合同金额的1.5%征收，而企业出租房屋，则按照5%的比例征收，这是比较高的，因此，具体到房屋出租增值税税率是多少，要看实际情况。目前大部分房东都会将这笔税费加入到房租中，转嫁给租客。
房屋转租可扣除租金差额纳税吗
房屋转租不可以扣除租金的差额来纳税。在房屋转让时，可以扣除转让的差额来缴纳增值税，但是转租时则不得扣除。房屋转让时的销项税额=销售额×税率。
【法律依据】
《中华人民共和国增值税暂行条例》第五条
纳税人发生应税销售行为，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：
销项税额=销售额×税率。
第九条
纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
第十条
下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产；
（二）非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务；
（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、劳务和交通运输服务；
（四）国务院规定的其他项目。
房屋出租增值税税率标准是多少
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许多在外地工作的人们或者企业都有出租房屋的需求，出租人可将自己名下空置的房屋给出租出去，从而获取一定的租金，但是房屋在出租时也需要缴纳一定的税费，那么房屋出租增值税税率标准是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。\r\n房屋出租增值税税率标准是多少\r\n房屋出租增值税税率标准如下：1、个人出租的房屋为非住宅性质房屋，房屋增值税按照5%缴纳。2、个人出租房屋为住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。3、一般企业纳税人出租不动产的，增值税按照11%进行收取增值税。4、小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率缴纳增值税。\r\n出租房屋需要注意哪些\r\n1、出租房房东个人情况\r\n我们在出租房屋的时候，需要查看房东个人情况，需查看房东本人的房产证、身份证，看下证件上面的名字是否一样，委托出租房屋的还需要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。转租还需有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明。\r\n2、定金支付注意事项\r\n我们在出租房屋，许多房东会要求租客缴纳一定的定金，租客一旦缴纳了定金，将会变的非常被动，提出的要求的可能被难以写入合同中，如果房东一定要求先预付定金，租客最好查看下正经，同时定金不能超过月租金的20%，并要求出具首款凭证。\r\n3、房屋损坏情况写进合同\r\n承租人租房时，需要仔细检查房屋的内部设施是否与损坏，出现问题需及时与房东的进行沟通，并且将房屋设施破损的情况写进合同，这样可避免房东或者房屋中介公司在收房时扣押金。\r\n以上就是关于屋出租增值税税率标准是多少的相关介绍，希望能够给大家在出租房屋的时候提供些帮助，让大家依法缴纳相关的税费。
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一般纳税人房屋出租增值税税率是多少？
分为两种情况，增值税一般纳税人出租不动产，不动产如果是在2016年5月1日以后取得，或者虽然是2016年4月30前取得，但其自愿选择一般计税方法，税率是11%。一般纳税人出租的不动产是2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用税率11%。
应预缴税款计算公式：应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%，一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款计算公式：应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。
