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税务师税法一重点:土地增值税清算条件
法律分析：土地增值税清算的条件有：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。
法律分析：依照《土地增值税清算管理规程》的相关规定，纳税人进行土地增值税清算的条件如下：房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；直接转让土地使用权。
土地增值税清算需要满足哪些条件？（一）全部竣工、完成销售的房地产开发项目；（二）整体转让未竣工结算的房地产开发项目；（三）直接转让土地使用权的。
土地增值税的扣除项目有哪些?
1、土地增值税扣除项目包括：拿到土地使用权所需要交的费用；运用土地的成本花费；建造房屋和配套设施的成本花费，或者是旧房屋和配套物品的评估价值；转让房屋所需要的税费；财政部让扣掉的其余项目。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、土地增值税扣除项目具体包括：取得土地使用权所支付的金额：是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款（指土地出让金、土地转让金）和按国家统一规定缴纳的有关费用（登记费、过户费等）。
4、法律主观：土地增值税计算增值额的扣除项目有取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、与转让房地产有关的税金等。土地增值税纳税期限为房地产合同签订之日起七日内。
5、土地增值税的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；财政部确定的其他扣除项目。
6、土增税扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税成本分摊方法
1、法律主观：应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。 而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
2、正面回答土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，同一清算单位不同类型按建筑面积法。
3、第七条土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
4、直接按照建筑面积分摊：高层分摊土地成本8000万元，别墅分摊土地成本2000万元。结论：高层和别墅占地面积相同，但由于分摊方法不同，土地成本差异巨大。
5、占地面积法也就是按照项目分期不同，每期占项目总用地面积的比例，分摊土地成本以及开发成本。该方法适用于分期开发或者滚动开发的项目。