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预收房屋租金,开了增值税专用发票,需要确认收入吗
1、一般确认收入有两种情况：一是货物所有权转移（购货方把货物拿走），不管是否开票和收到货款，均要确认销售和纳税；二是发票开具，按增值税专用发票面额和税额做账和纳税。
2、此处预收账款视同提供租赁服务预收租金，在实际收款时发生纳税义务，确认增值税销项税额。 企业预收账款业务不多时，可以不单独设置“预收账款”科目，直接将预收的款项记入“应收账款”科目的贷方。
3、预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。如果最终未确认收入，那么就不用开具发票；如果最终确认了收入，就要开具发票。
4、开具了增值税发票即使你不确认收入税务局系统已经有了你的收入了，报税时系统自动生成收入、税款。必须申报纳税。
租金收入增值税按照什么确认
1、营改增后，房产租金收入不含增值税。为此，确定出租房产计征房产税依据的关键在于租金收入是征收增值税还是免征增值税。
2、16年1月1日至2018年12月31日，对公共租赁住房免征房产税。对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
3、法律主观： 增值税 ：按租金收入的5%计算。 城建税 ：按营业税的7%、或5%、1%计算。 教育费附加：按营业税的3%计算。 房产税 ：按租金收入的4%计算。个人 房产税税率 4%；单位房产税税率12%计算。
4、企业出租的房屋采用分期付款的方式，每次支付租金的时候仍然需要预缴增值税。对于个人出租房屋的，其家庭出租住房的租金收入免征增值税和城市维护建设税等税费。
个人一次性收取12个月的商铺租金,能享受免征增值税政策吗?
自2021年4月1日至2022年12月31日，对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。与此同时，《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）第一条同时废止。
对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
个人出租非住房月租金收入15万，按5%的税率征收增值税，按法定税率减半征收城建税、教育费附加及地方教育附加。 (2)房产税 个人出租非住房以不含税租金收入为计税依据，按照12%的税率征收，享受减半征收政策。
采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
享受政策，延续此前已出台政策的相关口径，小规模纳税人免税月销售额标准调整为10万元以后，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，同样可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金未超过10万元的，可以享受免征增值税政策。
