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异地不动产房产如何就地预缴增值税
除其他个人之外的小规模纳税人，应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
在电子税务局里面填写，跨区税源申报表，选择异地出租预缴增值税申报表，根据租金填写申报表，保存提交申报，然后扣款。
一般纳税人异地出租不动产预缴的增值税需要先填写附表四第5行“出租不动产预征缴纳税款”栏次，再填写主表第28栏“①分次预缴税额”。土地使用税，向房产所在地税务机关缴纳。
出租不动产增值税细则的具体内容有哪些
不动产租赁主要涉及的税种有增值税、房产税、附加税、印花税。增值税：增值税一般纳税人出租4月30日之前取得的不动产，可以选择适用简易计税的方法，按照5%的征收率计算缴纳应纳税额。
住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。
不动产租赁增值税税率单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。
不动产租赁增值税税率是多少?
不动产租赁增值税税率：一般纳税人不动产租赁增值税税率11%；小规模纳税人不动产租赁增值税税率3%。
若为一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，增值税税率为5%，不动产在2016年5月1日后取得则税率为9%；若是 小规模纳税人 出租不动产则增值税税率为5%；若是个人出租住房则按照5%的征收率减按5%去计算。
小规模纳税人出租不动产的增值税的税率为5%。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产的，可使用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
法律主观：不动产租赁 增值税税率 需根据不动产的出租主体甚至不动产取得时间和类型来确定。
出租不动产，税率11%。如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按5%征收增值税。
其中一般纳税人不动产租赁增值税的税率是9%。应纳税额=[含税销售额/（1+9%）]×9%个人或者小规模企业出租不动产的，非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]×5%。
企业出租不动产需要预缴增值税吗
企业出租的房产不在同一个县市区（即异地）的时候，需要根据国家规定的税率，预缴增值税。企业在转让不动产时，需要预缴增值税。同时对于企业外购的不动产而言，可以扣除购买时的价款和相关费用。
一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
需要预缴增值税的情形主要有四种，分别是：房地产开发企业取得预收款。提供建筑服务取得应收款。异地不动产出租业务。不动产转让业务。房地产开发企业取得预收款。
不动产租赁押金不要预缴增值税。查询相关公开信息显示，纳税人出租不动产，按照规定需要预缴税的，应在取得租金的次月缴纳申报期或不动产的所在地主管税务机关核定的缴税期限缴税税款。会退回的押金，无需缴纳增值税。
根据相关文件规定，纳税人出租与机构所在地不在同一县(市、区)的不动产，须在不动产所在地预缴增值税及附加税，但需要注意的是，不是所有的异地不动产租赁业务都需要就地预缴税款。
土地使用权评估增值需要做账吗，如何做
1、一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的，转让时应交的土地增值税：借：固定资产清理。贷：应交税费——应交土地增值税。
2、按照增值额400万缴纳土地增值税，并且400万作为当期损益来核算，计入本年应纳税所得额，无法进行税务筹划(土地增值税可以筹划免税)，如果企业税务付现压力大，可以向税局申请分五年支付。
3、法律分析：不需要做账。企业必须依法进行资产评估，注册资本不能随意调整。企业在未发生法定资产评估经济行为的情况下，产权未发生直接变动，不能按评估增值增加资本公积直接转增注册资本。
4、土地使用权评估增值是不需要做账的，就算有股东是以土地使用权投资入股的，在土地使用权增值之后，企业也不能因此就调整注册资本。除非公司对法定资产评估或企业产权有所变动，否则的话资产评估增值不能做账。