广东土地增值税预征（广东省土增税预征税率）

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1、预缴土地增值税的计算方法(一)一般计税方法下：预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率。 (二)简易计税方法下：预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率。

2、预交土地增值税的规定是：预征土地增值税应当待该项目全部竣工、办理结算后再行清算，多退少补。

3、土地增值税预缴计算方法(一)一般计税方法下：预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率。 (二)简易计税方法下：预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率。

4、法律主观：应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

1、土地增值税预征率规定：普通标准住宅的核定征收率为6%；非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%；无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8%。

2、具体如下：普通住房为2%；非普通住房为3%；其他房地产分为两类，地下室和车位(库)等附属设施预征率为2%，工业用房、商业用房等其他房地产预征率为3%。

3、土地增值税预征率如下：（1）别墅、高级公寓、度假村预征率为1%-3%；（2）营业用房预征率为1%-2%；（3）普通标准住宅预征率为1%以内；（4）其他类型预征率为0.5%-2%。

4、除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2％，中部和东北地区省份不得低于5％，西部地区省份不得低于1％，各地根据不同房产类型确定适当的预征率。

2、土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。

3、预征率：纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入应按规定预征土地增值税。普通标准住宅预征率为1%；非普通标准住宅、非住宅（商业用房、车库等）预征率为5%。

4、土地增值税征收第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

5、土地增值税预征注意事项土地增值税预征的注意事项有哪些呢？一般来说，纳税人要采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应该要预缴税款按照以下的公式进行计算：应预缴的税款=预收款÷（1+适用税率或者是征收率）×3%。

土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。

普通住宅2%，别墅4%，其他非普通住宅3%。(二)生产经营类写字楼(办公用房)3%，商业营业用房和车位4%。

其他商品房土地增值税预征率从0.7%提高到2%；随后，各地纷纷仿效广州做法。将预缴税率提高到1%-3%。

预征率：纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入应按规定预征土地增值税。普通标准住宅预征率为1%；非普通标准住宅、非住宅（商业用房、车库等）预征率为5%。