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土增税清算的步骤和流程
土地增值税清算程序凡符合应办理土地增值税清算条件的纳税人，应在90日内向主管地方税务机关提出清算税款申请，并据实填写《土地增值税清算申请表》，经主管地方税务机关核准后，即可办理竣工清算税款手续。
土地增值税的清算流程：当项目符合清算条件时，向税局申请清算；先做一个测算；找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。
土地增值税清算的方法（一）土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。有合同、发票的“核实征税”无合同发票的“核定征税”（二）包括预征制和清算制。核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。
广东土地增值税的核定征收率如何规定
土地增值税核定征标准如下：土地增值税核定征收率原则上不得低于百分之五。这个标准是按总价款计算的，这是税务部门根据统计资料估算的简易征收的比例。
核定征收率原则上不得低于5%。对确需核定征收的，要严格按照税收法律法规的要求，从严、从高确定核定征收率。
对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。《公告》从2021年11月1日起执行，征求意见的时间为2021年9月30日—2021年10月29日（共30天）。
法律分析：土地增值税核定征收率原则上不得低于5％。核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行，任何单位或辩和个人不得擅自扩大核定征收范围，严禁在清算中出现以核定为主、一核了之”、求快图省”的做法。
土地价款抵减销项税额的相关处理
贷：开发成本。或 借：应交税费-应交增值税（销项税额抵减），贷：营业外收入。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目。
按照允许抵扣的税额：借：应交税费—应交增值税（销项税额抵减），或应交税费—简易计税，（小规模纳税人应借记应交税费—应交增值税），贷：主营业务成本、存货、工程施工等。
年8月该公司取得含税销售收入为29000万元，销售面积为15000m2。请计算当期允许抵减的土地价款及应抵减的销项税额。
土增税清算条件有哪些
1、土增税清算条件，具体如下：符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。
2、法律分析：依照《土地增值税清算管理规程》的相关规定，纳税人进行土地增值税清算的条件如下：房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；直接转让土地使用权。
3、土增税清算条件如下：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。土增税的特点：以转让房地产的增值额为计税依据。
4、土地增值税清算的条件有∶房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。
5、法律主观：土地增值税清算的条件是怎样(一)纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的.整体转让未竣工决算房地产开发项目的。直接转让土地使用权的。
土地增值税清算方式有哪些
1、土地增值税如何清算 土地增值税=（ 转让房地产所得- 扣除项目）* 超率累进税率 《土地增值税暂行条例》 第三条土地增值税按照 纳税 人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
2、土地增值税清算方式有哪些土地增值税清算方式有哪些呢？一般来说，纳税人有下列情形之一的，都应该要按照房地产的评估价格计算征收。如果说转让房地产的成交价格是低于房地产评估价格，同时又没有正当的理由的，那么要重新评估。
3、土地增值税清算方式有哪些按照正常的情况，土地增值税的清算还需要填写好《土地增值税清算申报表》，还需要向主管税务机关提供有关的资料，办理好土地增值税的清算手续。
4、土地增值税清算，就是纳税人在符合了土地增值清算的条件后办理相应的手续来交纳税费的行为。这是房地产开发的重要税种之一。计算方式是土地增值税税额=增值额×适用税率一扣除项目金额×速算扣除系数。
土增税按项目清算还是按土地清算
1、而土地增值税清算则采取项目清算，只有项目到达清算条件才清算，按收入减扣除项目后的增值额征税。一般是在开发项目完工且销售达到一定比例后进行清算，项目开发销售时间长，则清算时间跨度长。
2、从187号文件规定可以看出，土地增值税必须按项目清算，不受宗地范围和会计核算的影响。所以未在规划内不需要清算。
3、土地增值税如何清算 土地增值税=（ 转让房地产所得- 扣除项目）* 超率累进税率 《土地增值税暂行条例》 第三条土地增值税按照 纳税 人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
4、土地增值税的清算单位 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
5、根据国税发[2006]187号之规定：土地增值税的清算单位土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
6、法律分析：符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 直接转让土地使用权的。
