本文目录
房屋升值后的折旧会计处理，怎么做？
根据目前固定资产的账目余额，按照预计可使用年限、预计净残值，按选定的折旧方法计提折旧就可以了。
如：原来房屋原值110W预计净残值10W预计可使用年限10年，现今已使用8年。按平均年限法计提折旧。那么目前的固定资产--房屋净值是为30W.现在维修后，
预计可再使用5年，预计净残值5W，仍按平均年限法计提折旧，那么现在每年就计提（30-5）/5=5W
不知道这样解释你懂了没有！
2021年房屋怎么折旧？
2021年房屋怎样折旧？
房屋从交工之日起就开始算有折旧，这就一般一年是百按2%来计算的
房产估值的方法和技巧？
1. 销售比较法：这是最常用的房产估值方法之一，它通过比较类似物业的销售价格来确定一个房产的估值。要使用这种方法，您需要找到类似的房产，并比较其位置、大小、年龄、房间数量、状况等因素。
2. 收益法：适用于商业房产的估值。这个方法基于物业的预期收入来确定其价值。通过估计物业的租金和预计的运营费用，可以计算出预期的净收入，并使用适当的资本化率来确定房产的估值。
3. 成本法：这种方法基于重建或替代成本来估算物业的价值。它考虑了建筑物的重建成本、土地价值以及磨损和折旧等因素。
4. 投资回报法：适用于考虑投资回报的房地产估值。这个方法基于物业的现金流和投资回报率来确定其价值。通过估计物业的净现金流和期望的投资回报率，可以计算出房产的估值。
5. 土地比较法：对于土地估值，可以使用土地比较法。这个方法基于类似土地的销售价格来确定土地的估值。与销售比较法类似，您需要找到类似的土地，并比较其位置、大小、用途限制等因素。
在进行房产估值时，还有一些技巧和注意事项：
- 收集准确的市场数据：要进行准确的估值，需要收集到足够的市场数据，包括类似物业的销售数据、租金水平、市场趋势等。
- 考虑地区和市场因素：不同地区和市场的房产价值可能有很大的差异，因此必须考虑到地区和市场的因素，如供需关系、经济状况、发展规划等。
- 注意隐含偏差：估值过程中要小心隐含的偏差，如主观判断、情感因素，以及对市场的不准确理解等。
- 使用专业帮助：如果您缺乏经验或对特定物业有疑问，建议咨询专业的房地产估价师，他们可以提供专业的意见和帮助。
请注意，准确的房地产估值是一个复杂的过程，可能需要考虑更多因素和使用更多方法，具体情况可能因物业类型、地区等而异。在实际操作中，请结合专业知识和市场研究来确定适合的方法和技巧。
房屋评估的折旧年限怎么算？
房屋折旧年限及相关计算公式，如下：
1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。
2、税法标准：不得低于下列折旧年限：
房屋建筑物20年 火、轮、主要设备10年 汽车、电子设备、工具等5年
预计净残值5%,外资企业10%。
3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。
多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。
4、不计提折旧：对于未使用、不需用的固定资产，可以不计提折旧。
平均年限法（一）：
月折旧率=（1-净残值率）/使用年限*12
月折旧额=原值*月折旧率
别忘记了，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月计提折旧
当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月不计提折旧
平均年限法（二）
月折旧率=月折旧额/（原值-净残值）
月折旧额=（原值-累计折旧-净残值）/（使用年限-已计提月份）
工作量法：工作量发是根据实际的工作量计提折旧额的一种方法。基本计算公式为：
每一工作量折旧额=固定资产原值*（1-净残值率）/预计工作总量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*每一工作量折旧额
当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月不计提折旧。?
怎样计算不动产的折旧？
固定资产处置
固定资产处置包括固定资产的出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。
处置固定资产应通过“固定资产清理”科目核算。
具体包括以下几个环节：
(1)固定资产转入清理。按该项固定资产的账面价值，借记“固定资产清理”科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面原价，贷记“固定资产”科目。
会计分录：
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
(2)发生的清理费用
会计分录：
借：固定资产清理
贷：银行存款
【提示】增值税一般纳税人销售其取得的不动产或者不动产在建工程时，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，允许于销售的当期从销项税额中抵扣，相关会计分录为：
借：应交税费—应交税费(进项税额)
贷：应交税费—待抵扣进项税额
(3)收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等
会计分录：
借：原材料
银行存款等
贷：固定资产清理
应交税费—应交增值税(销项税额)
(4)应收取保险赔偿的处理
会计分录：
借：其他应收款等
贷：固定资产清理
(5)清理净损益的处理
①固定资产清理后的净收益：
借：固定资产清理
贷：营业外收入—非流动资产处置利得
②固定资产清理后的净损失：
借：营业外支出—非流动资产处置损失
贷：固定资产清理
【提示】“固定资产清理”科目，期末的借方余额，反映企业尚未清理完毕的固定清理的净损失，期末如为贷方余额，则反映企业尚未清理完毕的固定资产净收益。
