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定了!房屋出租新政来了!增值税5%→1.5%,房产税12%→4%!
政策原文10月1日起,住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法,按照5%征收率减按5%缴纳增值税;对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房,减按4%税率征收房产税。
一般纳税人出租房屋,按照11%税率(2018年5月1日起,执行10%的增值税税率)或者5%征收率计算应纳增值税(2016年5月1日前取得的房屋可选择简易计税办法)。小规模纳税人(包括个人)出租房屋,按照5%征收率计算缴纳增值税。
房屋租赁税,是房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。房屋租赁税里面含了多种税项,包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
转租厂房的增值税税率
法律主观:根据《增值税暂行条例》和财税【2016】36号文件规定,工业厂房房产租赁税率为:一般纳税人出租房产的增值税税率为11%,小规模纳税人出租增值税税率为5%。
第十五条规定,增值税税率:(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。
如果的小规模纳税人出租的厂房,增值税税率是5%;如果是一般纳税人出租的厂房,增值税税率是9%;如果是厂房租赁的印花税,租赁合同印花税税率是万分之五;如果是厂房租赁的房产税,房产税税率是12%。
一般纳税人汽车租赁税率是多少汽车租赁属于有形动产租赁,根据增值税暂行条例,提供有形动产租赁服务,增值税税率为13%。一般纳税人按照13%开票,小规模纳税人需要向税务机关申请代开,按照3%征收率征收。
转租可以开5%发票吗?
综上所述,房屋租金开增值税专用发票的税率是11%,征收率是5%。要严格按照国家的相关法律规定缴纳房租增值税。
转租的不动产,也能开具增值税专用法票,适用的税率也是5%。
出租不动产,一般纳税人一般计税的增值税税率为9%,简易计税征收率为5%;小规模纳税人征收率为5%。
小规模纳税人可以开具房屋租赁的增值税普通发票,征收率5%。如果需要开具增值税专用发票,可以向国税局申请代 开,征收率5%。增值税发票包括增值税专用发票和增值税普通发票。
可以开具经营租赁租金,也可以办理简易征收,税率按照5%计算。如果合同上是将出租厂房和土地分开的,则开具发票时也应当将厂房和土地分开。可以开在同一张发票上。
房租费可以开增值税专用发票。关于房租费的增值税专用发票开具的相关情况,一般小规模纳税人出租不动产,不分取得时间,均按5%的征收率计算交纳增值税,并可申请代开增值税专用发票。