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在我国回迁房要交增值税吗
1、回迁房需要缴纳税费有：增值税（约为房屋售价的5．5％，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
2、法律主观：房屋征收不需要缴纳土地增值税。有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人出售普通标准住宅，增值金额不超过扣除项目金额20％的；（二）因国家建设需要依法收回的房地产。
3、法律主观：房屋征收不交土地增值税。土地增值税是单位和个人以转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税费，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。
二手回迁房增值税怎么算
1、增值税（约为房屋售价的5．5％，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
2、二手房增值税计算方式：满两年普通住宅：免收增值税。不满两年普通住宅：按照全额(核定价格)÷05×(5%+0.6%)征收，其中5%为二手房的增值税率，0.6%为附加税率。
3、增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×6％。二手房税费谁承担按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。
4、法律主观： 回迁房买卖 税费： 回迁房 还需要交纳成交价格3%的 土地出让金 ，交纳该土地出让金后，其产权性质变为 商品房 。
回迁房买卖需要交什么费用
法律主观：回迁房买卖交税如下：契税：房款的5%至3%；个人所得税：房款的1%；印花税：税率1‰；土地出让金：成交价格3%。
回迁房需要缴纳税费有：增值税（约为房屋售价的5．5％，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
回迁房过户需要交：契税、营业税：房产证未满五年的，产证满五年可以免交营业税。个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。
回迁房过户需要新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。具体的费用需要交纳契税、房屋增值税和个人所得税等。
法律主观：由 房产税 的征税范围可知， 回迁房 是否需要缴纳房产税，取决于房屋的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。
回迁房买卖税费：营业税：房租的5%，城建税：营业税的7%，费附加：营业税的3%，地方费附加：营业税的1%，房产税：房租的12%，个人所得税：房租扣除相关费用后的10%。
回迁房增值税计税依据
1、土地收益金(代收)：房改房、 经济适用房 、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 核档费：50元/宗。
2、法律主观：房屋征收不需要缴纳土地增值税。有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人出售普通标准住宅，增值金额不超过扣除项目金额20％的；（二）因国家建设需要依法收回的房地产。
3、根据《营业税暂行条例》第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。目前营必增后直接征收增值税。
4、棚改回迁安置房开发企业需要缴纳增值税。纳税人在不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房并向原居民无偿转让的，视同销售不动产征收增值税，其计税营业额不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。
5、回迁房需要缴纳税费有：增值税（约为房屋售价的5．5％，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
房地产企业土地成本能抵扣进项吗
1、房地产开发企业土地费用如果取得一般纳税人转让土地使用权取得增值税专用发票的话抵扣进项税会计分录：借：开发成本，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应付账款、银行存款等。
2、其他企业不得抵扣，也不得差额纳税。 (2)从其他纳税人购入土地使用权。 1取得增值税专用发票，认证后进项税额正常抵扣。 2未取得增值税专用发票，不得确认进项税额。
3、企业购买的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣。营改增政策规定，企业在5月1日后新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。
4、不能抵扣进项税。土地增值税是将房地产转让价与投入成本比较，根据增值程度来确定不同税率的，增值率越高税率也越高。
5、不能抵扣进项税。和咱们平时说的增值税是两种税。
6、只能抵押、不能抵扣。但是土地出让金可以扣除，也是不可抵扣的。国税总局2016第18号公告，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
