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已经交房了的开预收款零税率发票吗
1、个人购买房子，交预售款时取得的发票，税率是零，交完全款或按揭后，开具全额发票(办证发票)时，则发票上注明税率。
2、在收到预收款时，只能开具零税率的预收款发票或收据，不能开具正式发票，其增值税也是预缴模式。只有在竣工验收完工交房时，房地产开发企业才能给客户开具正式发票作为办理房产证使用。
3、房地产企业已缴纳营业税但未开具发票的预收款，可以开具增值税普通发票，在开具普通发票时暂选择“零税率”，发票备注栏需注明“已缴纳营业税”及完税凭证字号等字样，不再征收增值税，也不通过申报表体现。
4、房地产企业取得预售款时，可以向购房者开具增值税普通发票。
房产公司开具预收款发票之后还能开具房屋发票吗
房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。
买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得发票，只有等房屋交付时，才能拿到正规增值税发票。
法律主观：购房发票的开票时间要根据具体的购房情况确定。若购房者是全款购买的房屋那么开发商在购房者支付房屋款项后开具购房发票；若购房者是贷款按揭，需要办理完贷款手续，银行将贷款款项打给开发商后开具购房发票。
总结：因此，房产公司收到购房者预收款时，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。其“不征税”率发票等同于以前的预售款收据，同时需要预缴3%增值税。
因此，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具发票。
房地产预收款发票是什么意思
1、房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。
2、买房预收款发票是开发商预售房屋收到房款开具的发票，房子还没有盖或者没有盖好，提前交房款，就是所谓预收购房款。
3、买房发票写预收款的原因主要是因为房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目时，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
4、预收购房定金是指房地产开发企业按照合同规定预收购房单位或个人的购房定金。为了核算预收购房定金，企业应在“预收帐款”总帐科目下设置“预收购房定金”明细科目。
5、房地产预收款发票是指开发商预售房屋收到房款开具的发票，房地产开发企业在房屋预售阶段，由于增值税的纳税义务没有发生，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具发票。