营改增以前增值税预缴（营改增免征增值税项目）

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营改增之前建筑业按照营业额（也就是营业收入）的3%交纳营业税，不是增值税。应交营业税=含税价×3%。营改增后建筑业以及其他行业都改为增值税。一般纳税人执行一般计税法的建筑业可以抵扣，应交增值税=销项税-进项税。

营改增前建筑老项目补开发票税率是5%。规定2016年5月1日前发生的营业税涉税业务，包括已经申报缴纳营业税或补缴营业税的业务，需要补开发票的，可以开具增值税普通发票。

但是，这次改革考虑到了建筑行业的重要性和特殊性，对建筑行业营改增作了一些特殊安排，以下三类一般纳税人可以选择适用简易计税方法按3%征税。

1、根据上述政策，有很多人理解为：房地产开发企业在收到预收款时：一般计税方法下，预交土地增值税=预收款/(1 9%)*土地增值税预征率；简易计税方法下，预交土地增值税=预收款/(1 5%)*土地增值税预征率。

2、科目设置企业交纳的土地增值税通过“应交税金——应交土地增值税”科目核算。有关的账务处理房地产企业的主要业务是按现行业务收入支付的土地增值税。

3、预缴期是按月或按季则需当地的地方税务局的税收要求，须向辖区内专管员咨询。

4、该企业预交土地增值税时，会计处理如下：借：应交税费—应交土地增值税，贷：银行存款。

5、按税法规定预交的土地_值税借：应交税费——应交土地_值税贷：银行存款等科目待该项房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进行处理。

建筑业收到预收款要预缴2%增值税，后期开票再报增值税。根据《财政部税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》的第三条建筑业收到预收款要预缴2%增值税，后期开票再报增值税。

需要预缴。根据财税〔2017〕58号第三条规定：纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照本条第三款规定的预征率预缴增值税。

劳务分包是不属于外出经营预交税款范围的。建筑业外出经营才需要按规定预交相应税款。建筑业外出经营预交税款的时候账务处理是，借：应交税费—增值税，附加税，企业所得税等，贷：银行存款。

先将预收账款的工程款转收入时计提营业税及对应的城建税、教育费附加，调账成未计提营业税等，再按以下规定方法的处理。

营改增前房地产的销售收入是不是预售账款收入是企业所得税汇。企业所得税：按照应纳税所得额的25%缴纳。每个季度预缴，每年4月底之前清缴。同时，预收账款要作为收入缴纳企业所得税，各地毛利率规定不同。

1、对预收款和开票的增值税纳税时点很明确，对书面合同约定了付款日期的也容易判断，但对合同未约定付款日期的未开票、未收款的收入部分(基本属于按完工百分比法确认的收入)增值税纳税时点即为“服务完成的当天”。

2、营改增前开具不动产预收款发票缴税方式是收款不通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字，税率、税额。备注栏注明不动产的详细地址。

3、建筑业营改增之前预收账款不预交税。财税〔2016〕36号附件1《试点实施办法》第四十五条规定，纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

1、营改增前土地增值税计税依据是房地产开发企业中的纳税人销售自行开发的房地产项目。

2、营改增前缴纳的营业税不能区分项目分摊土地增值税扣除费用方法如下。

3、营改增土地增值税怎么算关于与转让房地产有关的税金扣除问题。(1)营改增后，核算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包含增值税。

1、营改增之前建筑业按照营业额（也就是营业收入）的3%交纳营业税，不是增值税。应交营业税=含税价×3%。营改增后建筑业以及其他行业都改为增值税。一般纳税人执行一般计税法的建筑业可以抵扣，应交增值税=销项税-进项税。

2、建筑业营改增在5月1日实施后，简易计税方法的计算方法是：应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款)÷(1+3%)×3%，建筑业营改增后采用增值税简易计税办法计税，税率仍然是3%，与营改增前一致。

3、“营改增”后建筑业的税率增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。（1）年销售额低于500万元的为小规模纳税人，适用简易计税办法，征收率为3%。（2）年销售额高于500万元的为一般纳税人，原则上实行11%的税率。

4、其次，建筑企业管理者要从心理上做好准备。按照“营改增”对建筑业确定的征收税率和计税方法，在大多数建筑业企业管理依然粗放的情况下，负担加重是无疑的。只有改革和完善内部体制机制，进而提高企业内控水平，才能应对这一严峻形势。