本文目录一览：
租金税收怎么算?
1、房屋租金由扣缴义务人代为代扣代缴个人所得税，税率为20%或者预扣率。具体预扣率由税务机关根据收入和个人情况确定。此外，如果房屋出租涉及物业管理费、水电费等，这些费用可以在缴纳个人所得税时进行抵扣。
2、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
3、出租缴纳个人所得税计算公式如下：租金收入在4000元以下的，应缴纳的税费=租金收入乘以4%。租金收入在4000元以上的，应缴纳的税费=（租金收入-800元）*20%。
4、计算方式：按房产原值一次减除30%后的余值计算。计算公式：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×2%；按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。
5、租金低于4000元的减除800费用，租金高于4000元的减除20%费用，由此计算出应纳税所得额，按20%征收；印花税，按照租赁合同金额的1‰进行贴花；满足税收优惠政策的，可免征一些税费。租房税收由谁承担？一般是由房东来承担。
房屋租赁发票能抵扣吗
1、法律主观：房屋租赁 发票不可以做 增值税 进项抵扣。 按现行规定，增值税一般纳税人取得的计征营业税的发票可以计提进项税额的只有运输业发票。
2、一般纳税人房租发票可以抵扣增值税。房租属于企业的必要经营成本，是可以作为税前扣除的。企业在支付房租时，需要向房东索取发票并核实发票信息是否准确无误。
3、如果是一般纳税人，取得了房屋租赁费用专用发票，进项税额是可以认证抵扣的。一般纳税人取得房屋租赁费用专用发票账务处理是，借：管理费用，制造费用等科目，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。
4、法律主观：如果所承租的房屋的用途属于可抵扣范围，那么租金发票可以认证抵扣。根据规定，承租的房屋用于生产经营办公的，取得房屋租赁的增值税专用发票，就可以凭抵扣联上注明的增值税额进行抵扣。
5、租入的住房用于职工住宿、娱乐的不可以抵扣，但用作仓库、办公场所的可以抵扣。租入的厂房用于专门生产免税产品、简易计算方法项目的不可以抵扣，但兼营应税项目的可以抵扣。房屋租赁发票不可以做增值税进项抵扣。
6、法律分析：房屋租赁发票不可以做增值税进项抵扣。按现行规定，增值税一般纳税人取得的计征营业税的发票可以计提进项税额的只有运输业发票。
房租收入增值税税率是多少
1、租金发票有5%和11%二种。时间分界点是2016年4月30日。取得房屋（购入和租入），分界点之前的可以选择适用简易5%还是11%。之后的只能按照11%。
2、法律分析：房屋出租增值税税率不同情况有不同标准：增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率为11%。
3、房产税：以租金收入4%计算缴纳；营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。
4、房屋租赁需要交什么税？ 房屋租赁需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、城镇土地使用税、个人所得税、印花税、房产税。增值税税率指的是什么？ 增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例。
企业取得房租收入都涉及到哪些税款
要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税。
法律主观：出租住房的收入需要缴纳增值税、房产税和个人所得税。关于增值税，自然人出租住房，按照5%的征收税率减按5%计算应纳税额；自然人出租不动产，不含住房，按照5%的征收税率计算应纳税额。
个人或企业出租不动产取得的租金收入主要涉及缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税以及所得税。
企业所得税：年终汇算清缴。 印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
