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房地产预缴增值税的账务处理
1、房地产企业预缴增值税的会计分录借：应交税费——应交增值税贷：银行存款等银行存款是储存在银行的款项，是货币资金的组成部分。
2、房地产企业预缴增值税的账务处理增值税是不需要计算的，直接在做营业收入的账务处理的时候做应交增值税处理。
3、预缴增值税适用会计科目“预交增值税”。“预交增值税”适用于4项特殊业务的会计处理，包括一般纳税人转让不动产、不动产进行租赁、提供建筑服务和采用预收款这种方式对自行开发的房地产业务进行销售。
4、科目设置企业交纳的土地增值税通过“应交税金——应交土地增值税”科目核算。有关的账务处理房地产企业的主要业务是按现行业务收入支付的土地增值税。
5、营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。
房地产开发企业如何预缴增值税
第一步：登录电子税务局后，【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【增值税】-【增值税预缴申报】第二步：按要求填写《增值税预缴税款表》；第三步：申报成功后，可以等待两三分钟后，再查看申报结果（是否成功）。
而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
增值税预缴政策
预交土地增值税的规定是：预征土地增值税应当待该项目全部竣工、办理结算后再行清算，多退少补。
自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳悦人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。
预缴增值税政策的适用问题 现行增值税实施了若干预缴税款的征管措施，比如跨地区提供建筑服务、销售不动产、出租不动产等等。
则应预缴的土地增值税为10000×2%=200万元。对于土地增值税的计算，不同省份具体的税率也会有一些差异，具体的考验咨询当地税务部门，按照政策规定来进行交纳。
