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土增税计算公式
1、法律分析：应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。一般计算步骤：扣除项目合计＝取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的其他扣除项目。
2、房地产土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
3、计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
财务与会计:土地增值税的基础知识
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。
(1 )继承、赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人等无偿转让的房地产不征土地增值税。( 2)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；如果超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。
会计人员核算企业缴纳的土地增值税时，应通过“应交税费——应交土地增值税”处理。来一起了解土地增值税的账务处理吧。
土地增值税纳税义务人有偿转让我国国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权，取得土地增值额的，应依税法规定，计算和缴纳土地增值税。
土地增值税清算中有什么费用
1、取得土地使用权所支付的金额；房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费（包含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
2、土地增值税清算可扣除的税费有哪些？ 税费扣除：《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第五款规定：与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。
3、指营业税、城市维护建设税和房地产转让时的印花税。转让给房地产转让的教育费的附加费也可以从税收中扣除。（5）增加扣除额。从事房地产开发的纳税人可以扣除土地使用权和房地产开发成本支付的20％。
4、不管在房地产项目完工前或完工后发生的，均在管理费用列支按规定予以扣除。因此，土地增值税清算时，房地产开发企业缴纳的土地使用税，不管在房地产项目完工前或完工后发生的，均在管理费用列支按规定予以扣除。
5、他们审核完毕，认了申报的数据或者认了他们清算出来的数据。通知你交税，会下个通知单，15日之内把税交了就算结束了。
