营改增后房地产发票样本（房地产营改增税率是多少）

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1、购房大发票指买新房时开发商给开出的收到房款的发票，证明在开发商那已经交款，和购房合同一起证明自己对那个小区内某一套房子的所有权。

2、购房大票，就是买新房时开发商给开出的收到房款的发票，证明在开发商那已经交了钱了，和购房合同一起证明自己对那个小区内某一套房子的所有权。

3、买房的全款发票通常是一张白色的纸质发票，上面印有开发商的信息、房屋的具体信息、交易金额、交易时间、双方名称等。需要注意的是，全款发票在购房合同中有明确的规定，并且是纳税人购买房屋的凭证之一。

4、全款发票就是发票金额和首付款金额一致的发票。购房全款发票就是购房发票。只是全款买房的话，可以比较快地拿到购房发票。一般开发商开购房发票给购房者都是在收到全部房款后再开具的。

1、营改增后发票的开具方式：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人后，由收款方向付款方开具发票。且前述的发票，不得要求变更品名和金额。

2、房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。

3、小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开。

4、营改增后，销售不动产增值税发票在国税开。（一）纳税人销售其取得的不动产，应缴的增值税暂由地税机关代征。

5、可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票。本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。

1、增值税专用发票，如图：是指专门用于结算销售货物和提供加工、修理修配劳务使用的一种发票。增值税专用发票只限于增值税一般纳税人领购使用，增值税小规模纳税人不得领购使用。

2、营业税（Business tax），是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

3、营业税发票有许多种，如：建筑业、服务业、交通运输业等。所以，没法具体说是什么样的。发票联的椭圆形的监制章，是你们本省（自治区、直辖市）地方税务局的监制章。

1、房地产开发企业收取预收款时，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码， 602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏应填写“不征税”。

2、纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，可以开具增值税普通发票，不得开具（或申请代开）增值税专用发票。

3、房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。

4、在地税机关已申报营业税未开具发票的纳税人，2016年5月1日以后需要补开发票的，可于2016年12月31日前开具增值税普通发票（税务总局另有规定的除外）。但对于房地产企业在时间上的规定有所放宽。

5、房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。

首先到税务局备案，税务局接收后，申报系统里附表四会有你备案的数字的；你只需要填第4列就可以；否则无法填报的。

第1栏“（一）按适用税率征税销售额”填写应税服务按一般计税方法计算缴纳增值税的销售额，选择适用本行业营改增税率，如果应税服务有扣除项目的，本栏应填写扣除之前的不含税销售额。

根据以上规定，建筑企业和房地产开发企业在地税机关已申报营业税未开具发票的，应将缴纳营业税的完税凭证留存备查，并在开具的增值税普通发票备注栏注明“已缴纳营业税，完税凭证号码xxxx”字样。

第九步：填写《增值税纳税申报表附列资料(四)》(税额抵减情况表)。(有税额抵减业务的纳税人填写)主表的填写第十步：填写《增值税纳税申报表(一般纳税人适用)》。