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房地产开发企业如何预缴增值税
法律主观：房地产开发企业以经营中主要涉及以下税种：营业税；土地增值税；房产税；城建税；教育费附加；城镇土地使用税；印花税；契税；企业所得税；代扣代缴个人所得税。
第一步：登录电子税务局后，【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【增值税】-【增值税预缴申报】第二步：按要求填写《增值税预缴税款表》；第三步：申报成功后，可以等待两三分钟后，再查看申报结果（是否成功）。
而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据： 土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。
房地产企业预缴增值税的会计分录怎么做?
1、房地产企业预缴增值税的账务处理增值税是不需要计算的，直接在做营业收入的账务处理的时候做应交增值税处理。
2、房地产开发企业预缴增值税时，其会计分录为：借：应交税费—预交增值税，贷：银行存款。
3、对于施工企业而言，提供建筑服务时经常会涉及预缴增值税的业务。
房地产预缴增值税的账务处理
1、房地产企业预缴增值税的会计分录借：应交税费——应交增值税贷：银行存款等银行存款是储存在银行的款项，是货币资金的组成部分。
2、房地产企业预缴增值税的账务处理增值税是不需要计算的，直接在做营业收入的账务处理的时候做应交增值税处理。
3、该企业预交土地增值税时，会计处理如下：借：应交税费—应交土地增值税，贷：银行存款。
4、科目设置企业交纳的土地增值税通过“应交税金——应交土地增值税”科目核算。有关的账务处理房地产企业的主要业务是按现行业务收入支付的土地增值税。
5、预缴增值税适用会计科目“预交增值税”。“预交增值税”适用于4项特殊业务的会计处理，包括一般纳税人转让不动产、不动产进行租赁、提供建筑服务和采用预收款这种方式对自行开发的房地产业务进行销售。
6、一些房地产企业在实际核算时，简单套用财政部发布的《关于印发企业交纳土地增值税会计处理规定的通知》，在销售一个项目的部分房地产时，根据一定的会计资料估计应交纳的土地增值税，并在“应交税金”帐做出记录。
