房地产分立增值税进项（房地产分立需缴纳哪些税）

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1、法律主观：不得抵扣的范围下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的固定资产进项税额不得抵扣。

2、房地产开发企业，增值税进项税额在取得相关专用发票的时候认证，在实际有销项税额的时候抵扣销项税额。房地产开发企业进项税额账务处理是，借：开发成本等科目，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：应付账款等科目。

3、房地产企业在出售商品房时，需要预先缴纳增值税，即所谓的“房地产预缴增值税”。如果该企业符合条件，可以申请抵减预缴增值税。

4、房地产开发企业土地费用如果取得一般纳税人转让土地使用权取得增值税专用发票的话抵扣进项税会计分录：借：开发成本，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应付账款、银行存款等。

5、计算公式： (未完工的收入15利润总额)25。企业所得税采取季度(月)预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点。

1、其他企业不得抵扣，也不得差额纳税。 (2)从其他纳税人购入土地使用权。 1取得增值税专用发票，认证后进项税额正常抵扣。 2未取得增值税专用发票，不得确认进项税额。

2、例：某建筑企业为增值税一般纳税人，2016年6月购买材料，取得增值税专用发票注明金额100000元，进项税额17000万元，该批材料用于适用简易计税方法的老建筑项目，该笔进项税额不得抵扣，应直接计入成本。

3、不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×(简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模)；其中房地产项目总建设规模应按照营改增后选择适用简易计税。

4、纳税人年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。

5、按以后期间可抵扣的增值税额，借记应交税费--待抵扣进项税额科目，按应付或实际支付的金额，贷记应付账款、应付票据、银行存款等科目。

1、借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应付账款、银行存款等。如果是支付的土地出让金的话，一般没有增值税专用发票的，土地出让金不抵扣增值税。

2、取得增值税专用发票，认证后进项税额正常抵扣。 2未取得增值税专用发票，不得确认进项税额。总结一下就是：从其他纳税人转让而得的土地使用，可以取得专用发票的，可以抵扣。

3、房地产开发企业，增值税进项税额在取得相关专用发票的时候认证，在实际有销项税额的时候抵扣销项税额。房地产开发企业进项税额账务处理是，借：开发成本等科目，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：应付账款等科目。

4、纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

5、个人消费包括交际应酬费。机器、机械、运输工具等固定资产经常混用于生产应税和免税货物，如果无法按照销售额划分，则可以抵扣进项税额。

销售税金应该是销售产生的税金，应该是指增值税和消费税，附加税入主营业务税金及附加。销售税金是根据商品买卖或劳动服务的流转额征收的税金，是属于流转税的范畴。

销售税金是工业企业因发生销售业务而在销售环节缴纳的、直接从销售收入中支付的税金。包括产品税、增值税、营业税和城市维护建设税。

销售税金是根据商品买卖或劳动服务的流转额征收的税金，是属于流转税的范畴。

2、房地产开发企业土地费用如果取得一般纳税人转让土地使用权取得增值税专用发票的话抵扣进项税会计分录：借：开发成本，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应付账款、银行存款等。

3、法律主观：公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。

4、可以抵扣。房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目。适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

5、理解偏差，正好相反，不允许抵扣进项税额，那么本环节将增加增值税的负担。

应交税费待抵扣进项税额（某房屋） 60000 贷：银行存款 3150000 注：记入待抵扣的税额一定要在第一次抵扣后第13个月时转入进项税额进行抵扣。

按以后期间可抵扣的增值税额，借记应交税费--待抵扣进项税额科目，按应付或实际支付的金额，贷记应付账款、应付票据、银行存款等科目。

纳税人进项销项抵扣的做账流程如下：登记进项发票：企业应该及时登记进项发票，包括名称、税率等信息，并按照税率分别登记到进项税额中。

企业购进原材料或支付费用取得专票认证后，其会计分录为：借：原材料（或费用之类的科目），借：应交税费—应交增值税（待抵扣进项税额），贷：银行存款（或应付账款）。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额而征收的一个税种。