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房地产预交营业税营改增后开据增值税零税率发票如何填报附表四?_百度...
可于2016年12月31日前开具增值税普通发票（税务总局另有规定的除外）。
由各省级国家税务局确定。增值税如何计算增值税的计算方式如下：基本公式为：应纳税额=销项税额-进项税额。增值税计算公式：不含税销售额×（1+税率）=含税销售额，不含税销售额×税率=应纳销项税额。
房地产企业已缴纳营业税但未开具发票的预收款，可以开具增值税普通发票，在开具普通发票时暂选择“零税率”，发票备注栏需注明“已缴纳营业税”及完税凭证字号等字样，不再征收增值税，也不通过申报表体现。
项目完工，房屋交付业主后，增值税纳税义务实现，再开具征收率5%或者税率9%的增值税普通发票或者专用发票。将实际实现的应税销售额填写在在《增值税纳税申报表》的“应税销售额”相关栏次内，并计算当期应纳税款。
房地产开发企业收到预收款应该怎么开票和交税
房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择零税率开票，金额为实际收到的预收款。
第二步：按要求填写《增值税预缴税款表》；第三步：申报成功后，可以等待两三分钟后，再查看申报结果（是否成功）。
贷：主营业务收入，贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。现在开出发票时，如果预收款与发票数相同，将发票记账联作为附件附在税金预交的凭证后面即可，不需要另外的账务处理。
房地产企业预收款零税率开发票最后该票收回吗
1、不用收回，预收款报税是房地产企业的事情，只要交款后开具了增值税发票就可以。
2、不用收回，那是原来营业税已经交纳了，当时没有开票，营改增后补开增值税普票。
3、房地产开发企业之所以可以开具零税率增值税发票，是营改增前已经收款且申报、缴纳了营业税，在营改增之后补开的增值税发票是零税率。补开的零税率增值税发票只给客户即可，开发公司不用做账务处理。
4、最后，53号公告就是在考虑业务性质的基础上，为了方便购房者办理非税收业务的需求，增设602“销售自行开发的房地产项目预收款”。允许开具不征税发票，此种发票往往在办理贷款等业务时使用，收回也较为不便。
5、房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。
6、房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。