土地成本抵减增值税（土地成本抵减增值税是否包含契税）

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按照允许抵扣的税额：借：应交税费—应交增值税（销项税额抵减），或应交税费—简易计税，（小规模纳税人应借记应交税费—应交增值税），贷：主营业务成本、存货、工程施工等。

贷：开发成本。或借：应交税费-应交增值税（销项税额抵减），贷：营业外收入。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目。

土地出让金抵扣增值税怎么写会计分录：出售：借：应收账款-xxx有限公司贷：应交税费-应交增值税-销项税额贷：营业外收入再做一张固定资产清理凭证。

是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积以上就是土地出让金抵扣增值税会计分录的主要内容，希望对大家有所帮助。增值税抵扣的是进项税，公司的销售收入产生销项税，销项税减进项税即位当月应纳增值税。

月末，一般纳税人要对销项和进项税额进行抵减，计算出企业应交的增值税额。

借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应付账款、银行存款等。如果是支付的土地出让金的话，一般没有增值税专用发票的，土地出让金不抵扣增值税。

房地产企业缴纳的土地出让金，可以抵扣的进项税额=缴纳的土地出让金/09*9%。房地产企业缴纳的土地出让金账务处理是，借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。

土地出让金抵扣增值税会计分录土地出让金不是抵扣增值税。按照国税总局2016第18号公告，应该是“按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

销售额的计算公式如下：销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)差额计税时，销售额可以减购买土地成本后，按差额计算交纳增值税。

房地产开发企业土地费用如果取得一般纳税人转让土地使用权取得增值税专用发票的话抵扣进项税会计分录：借：开发成本，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应付账款、银行存款等。

房地产开发企业土地可以抵扣的进项税额=拿地价款/09*9%。一般纳税人的房地产开发企业拿地的时候账务处理是，借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。

企业购买的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣。营改增政策规定，企业在5月1日后新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。

其他企业不得抵扣，也不得差额纳税。 (2)从其他纳税人购入土地使用权。 1取得增值税专用发票，认证后进项税额正常抵扣。 2未取得增值税专用发票，不得确认进项税额。

1、借：主营业务成本、存货、工程施工等，贷：应付账款、应付票据、银行存款等。

2、计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额；(2)开发土地的成本、费用；(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)财政部规定的其他扣除项目。

3、这种做法，一方面企业在没有相关外部法律文件的许可下自行调整应交税金账户不符合一般通行的做法，另一方面不利于税务机关的税收征管工作。由于土地增值税是以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。

4、土地价款抵扣增值税，会导致应交增值税减少，负债减少计入借方核算，同时会导致货币资金减少，资产减少计入贷方核算。土地价款抵扣增值税，账务处理是，借：开发成本等科目，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款。

1、土地价款抵减增值税销项税额=项目(清算单位)清算收入对应的已经扣除的土地价款÷11 × 11%增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

2、法律客观：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

3、销售额的计算公式如下：销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)。按照上述公式计算销售额，自然扣除了增值税。

4、其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)房地产企业销项税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%) ×11%。

一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的，转让时应交的土地增值税：借：固定资产清理。贷：应交税费——应交土地增值税。

按照增值额400万缴纳土地增值税，并且400万作为当期损益来核算，计入本年应纳税所得额，无法进行税务筹划(土地增值税可以筹划免税)，如果企业税务付现压力大，可以向税局申请分五年支付。

法律分析：不需要做账。企业必须依法进行资产评估，注册资本不能随意调整。企业在未发生法定资产评估经济行为的情况下，产权未发生直接变动，不能按评估增值增加资本公积直接转增注册资本。

土地使用权评估增值是不需要做账的，就算有股东是以土地使用权投资入股的，在土地使用权增值之后，企业也不能因此就调整注册资本。除非公司对法定资产评估或企业产权有所变动，否则的话资产评估增值不能做账。

国家规定评估增值可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况，其他情况下，不不需要在账上做调整。

⑤未使用固定资产；⑥土地（指过去已经估价单独入账的土地。因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。