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房产折旧计算方法？
房屋年折旧费=（造价-残值）÷折旧年限，或者用造价×（1-残值率）÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。
房屋评估的折旧年限怎么算？
房屋折旧年限及相关计算公式，如下：
1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。
2、税法标准：不得低于下列折旧年限：
房屋建筑物20年 火、轮、主要设备10年 汽车、电子设备、工具等5年
预计净残值5%,外资企业10%。
3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。
多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。
4、不计提折旧：对于未使用、不需用的固定资产，可以不计提折旧。
平均年限法（一）：
月折旧率=（1-净残值率）/使用年限*12
月折旧额=原值*月折旧率
别忘记了，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月计提折旧
当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月不计提折旧
平均年限法（二）
月折旧率=月折旧额/（原值-净残值）
月折旧额=（原值-累计折旧-净残值）/（使用年限-已计提月份）
工作量法：工作量发是根据实际的工作量计提折旧额的一种方法。基本计算公式为：
每一工作量折旧额=固定资产原值*（1-净残值率）/预计工作总量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*每一工作量折旧额
当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月不计提折旧。?
公司购买已满20年的房产怎么做账还用提折旧吗？
记入固定资产，不用再提取折旧。房屋建筑物的折旧年限是二十年，已满二十年的房产说明已经提完了折旧，所以不用再提取。只是将原值、残值、累计折旧登记到固定资产明细账上进行管理。虽然不提取折旧了，但并不影响使用，直至房屋不能使用，再通过固定资产清理科目进行报废清理。
公司购买办公室可以提折旧吗？
可以提取折旧。公司购买办公室属于购置不动产，要记入固定资产科目房屋建筑物类。按照规定，房屋建筑物的使用年限是二十年，折旧率是百分之五。在记入固定资产的次月开始提取折旧费，借记管理费用折旧费科目，贷记累计折旧科目。直到提完折旧为止。
