大家好！今天让小编来大家介绍下关于购入土地使用权如何进行账务处理？_购买土地的契税会计分录是什么？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.购入土地使用权如何进行账务处理？2.购买土地的契税会计分录是什么？
3.缴纳土地款的会计分录怎么写？
购入土地使用权如何进行账务处理？
土地使用权是一种无形资产，但是具体的入账科目应根据企业自身实际情况以及持有土地使用权的目的来决定，那么购入土地使用权，该如何做账务处理？
购入土地使用权会计分录
根据持有土地使用权的目的区分：
1、购买土地使用权如果是为了出租赚取租金的，计入投资性房地产，之后后续计量采用成本模式的，要进行折旧摊销，计入其他业务成本。
2、购买的土地使用权如果用于自行开发建造厂房等，则作为无形资产核算，每月进行摊销计入成本费用中。
3、属于房地产企业购买的土地使用权如果用于开发商品房等，计入存货，计入开发房屋的成本中。
土地使用权计入无形资产，会计分录如下：
购入时：
借：无形资产——土地使用权
贷：银行存款
摊销时：
借：管理费用——无形资产摊销
贷：累计摊销——土地使用权
作为投资性房地产的
借：投资性房地产
贷：银行存款
成本模式：
计提折旧或摊销时：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
计提减值准备时：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备公允价值模式
公允价值模式：
公允价值大于账面价值时
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值下降：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
购买土地的契税会计分录是什么？
分期付款购买土地入账价值怎么计算
以支付土地出让金方式取得土地,取得的是使用权,而非所有权.因此,不能计入"固定资产".根据企业会计制度的规定,企业支付的土地出让金取得土地使用权的,会计分录如下:
借:无形资产--土地使用权
贷:银行存款等科目
自取得之日起,按照该土地使用权有效年限,分期摊销成本:
借:管理费用--无形资产摊销
贷:无形资产--土地使用权
在对该土地进行开发时,按照帐面价值:
借:在建工程
贷:无形资产--土地使用权
广义的无形资产包括货币资金、应收账款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等,因为它们没有物质实体,而是表现为某种法定权利或技术.但是,会计上通常将无形资产作狭义的理解,即将专利权、商标权等称为无形资产.
土地使用权的会计处理
第一,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,但属于投资性房地产的土地使用权,应当按投资性房地产进行会计处理.
第二,土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧.但下列情况除外:
1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.(我们不要把土地的价值转入在建工程成本)
2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配;确实难以合理分配的,应当全部作为固定资产处理.
企业改变土地使用权的用途,停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时,应将其账面价值转为投资性房地产.
分期付款购买土地入账价值怎么计算?土地做为一个特殊的商品,我们在购入时并非购入土地本身,而是它在一定时间内的使用权,所以在财务处理时是以无形资产进行会计处理的,
缴纳土地款的会计分录怎么写？
企业购买土地时需要缴纳各种税费，其中就包括契税，那么契税的会计分录怎么写呢？
购买土地契税会计分录
借：无形资产--土地使用权
贷：银行存款
土地受让方受让土地使用权所缴纳的契税，计入土地的成本里面，计入无形资产--土地使用权科目。一般来说企业购买土地是作为企业自用的生产经营场地。因此，受让土地使用权而支出的费用，包括各种税费形成企业的一项无形资产，所以应该计入
无形资产--土地使用权
科目。
借：开发成本
贷：银行存款
如果是房地产开发企业则计入
开发成本--土地费用
；房地产企业的
开发成本
会计科目下会下设六个明细科目，分别是:
土地费用
、
前期工程费
、
建筑安装费
、
基础设施费
、
配套设施费
、
开发间接费
无形资产是什么？
无形资产是企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，与它有关的经济利益很可能流入企业并且其成本能够可靠地计量。入账成本按照实际成本，外购的成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
为引入新产品发生的宣传广告费、管理费用及其他间接费用，还有无形资产达到预定用途之后发生的费用不属于无形资产的成本。累计摊销科目用于核算企业对使用寿命有限的无形资产计提的累计摊销。根据无形资产项目下设明细核算。按月计提无形资产摊销的，借记管理费用、制造费用、其他业务支出等科目，贷记本科目。本科目期末余额在贷方，反映企业无形资产累计摊销额。
企业购买土地时，一般通过“管理费用”“应交税费”等科目进行会计核算，那么缴纳土地款的会计分录该怎么写？
缴纳土地款的会计分录
1、确认的时候：
借：管理费用——税费/土地使用税
贷：应交税费——土地使用税
2、等到实际缴纳的时候：
借：应交税费——土地使用税
贷：银行存款
什么是应交税费？
应交税费是指企业根据在一定时期内取得的营业收入、实现的利润等，按照现行税法规定，采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费。应交税费包括企业依法交纳的增值税、消费税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加等税费，以及在上缴国家之前，由企业代收代缴的个人所得税等。
企业必须按照国家规定履行纳税义务，对其经营所得依法缴纳的各种税费。这些应缴税费应按照权责发生制原则进行确认、计提，在尚未缴纳之前暂时留在企业，形成一项负债（应该上缴国家暂未上缴国家的税费）。企业应通过“应交税费”科目，总括反映各种税费的缴纳情况，并按照应交税费项目进行明细核算。该科目的贷方登记应交纳的各种税费，借方登记已交纳的各种税费，期末贷方余额反映尚未交纳的税费；期末如为借方余额反映多交或尚未抵扣的税费。
什么是管理费用？
管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。包括的具体项目有企业董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等。
