租赁土地建厂房,如何进行账务处理-_农业企业土地租金如何入账

大家好！今天让小编来大家介绍下关于租赁土地建厂房,如何进行账务处理?_农业企业土地租金如何入账的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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租赁土地建厂房,如何进行账务处理?

租赁土地建厂房,如何进行账务处理?

出租方:

借:银行存款或现金

贷:其他业务收入(收入)

承租方:

借:管理费用

贷:银行存款

一次性列支管理费用---土地使用费

借:管理费用--土地租赁费

贷:银行存款

按会计准则的规定,企业土地租赁费可以通过长期待摊费用科目核算,土地租赁费用计入"长期待摊费用--租赁费"科目,按合同期限摊销转入相关的成本费用.如果你利用租赁的土地,在上面该厂房,在固定资产尚未达到预计使用状态前,其租赁费可以计入到在建工程成本,等在建工程达到预计使用状态后,即已将结转固定资产以后,该租赁费就不能再记到在建工程了,那就应该计入到制造费用科目了.

1、支付土地租赁费时:

借:长期待摊费用-土地租赁费

贷:银行存款

2、在建工程未有达到预定使用状态前,按照摊销期应计入在建工程:

借:在建工程-厂房

贷:长期待摊费用-土地租赁费

3、结转固定资产以后的摊销:

借:制造费用

贷:长期待摊费用-土地租赁费

租赁房产装修期间的账务处理是怎样的?

(1)、装修费用巨大时,可做固定资产管理,按照租赁期与使用年限孰短计提折旧.

借:在建工程

贷:现金或银行存款

装修完毕后

借:固定资产

贷:在建工程

(2)、如果装修费用不大时,借:长期待摊费用贷:现金.营业的第1月一次结转入管理费用-开办费.

请你针对公司资产规模实际情况衡量使用.

装修费用巨大时,可做固定资产管理,科目为固定资产--XX资产装修

小规模纳税人也一样,小规模纳税人只是在增值税核算时不一样.开始营业的第1月是指工程完毕后,开始正式经营并产生收入的那一月.

装修房屋比较常见,尤其是金融企业,经营网点比较多,提升经营形象及改善办公场所也导致装修房屋比较频繁,有些年度房屋装修费用在企业成本费用支出中还占有较大的比例,其会计核算与税务处理是否正确,对企业会计利润以及税收产生一定影响.企业发生的房屋装修费主要包括自有及融资租赁房屋装修费和租入固定资产装修支出.检查房屋装修费用支出需要核心关注房屋装修费用的会计核算与税务处理存在的重要差异.

农业企业土地租金如何入账

农民将土地租给你公司使用,农民属于提供"服务业--租赁业"应税劳务。有的地区要取得该村村委会出具的印有财政监制章的合法收据及双方补偿协议即能入账,可在企业所得税前扣除,有的地方税务机关可以开具青苗补偿费发票,建议您与当地主管税务机关联系确定.

根据《营业税暂行条例》规定,"在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税".农民取得的租金收入应缴纳营业税.根据《营业税税目税率表》规定,税率为5%.

一般租用农村集体土地，都会有租用协议的，是加盖过公章的村民委员会与企业之间的协议。在财务工作中，这种协议就可以作为入账依据（作用相当于合同的）。之后在村财务收到款项后，以加盖过村财务专用章的收据也可以入账的。

一、企业土地使用权的租金该计入哪个账目

1、如果是1年以上的租金计入“长期待摊费用-地租”，每月摊销:

支付租金

借:长期待摊费用-地租

贷:银行存款、现金等

摊销租金(注:若土地作为厂房则计入制造费用)

借:管理费用-租赁费

贷:长期待摊费用-地租

2、如果是1年以内的租金计入“待摊费用-地租”，摊销方式相同。

租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的，而且按时间计算，如每月租金若干。

二、出租土地使用权要交什么税

1、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。

2、根据财税201636号第一条在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条(二)转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

3、随征城建税(城市7%、县城5%、农村1%)和教育费附加3%以及地方教育费附加2%。

4、根据《土地增值税暂行条例》第一条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。

5、根据《印花税暂行条例》规定，产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额0.05%贴花。由立合同人缴纳。

三、土地使用权出租要注意什么

(1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。

(2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。

(3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。

(4)承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。

(5)出租人应当办理登记。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款:

（一)双方当事人的姓名、住所;

（二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级; （三）流转期限和起止日期；

（四)流转土地的用途;

（五)双方当事人的权利和义务;

（六)流转价款及支付方式;

（七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;

（八)违约责任。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。